Este libro sobre derecho urbanístico es un manual que analiza con precisión la realidad jurídico-urbanística española, desde su marco básico hasta sus principales instituciones. Facilita la aplicación práctica de la normativa gracias a más de 100 figuras entre cuadros, planos, esquemas, gráficos y ejemplos. Incluye un estudio completo actualizado al Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y a la normativa autonómica, a lo largo de 1.264 páginas. Está dirigido tanto a juristas como a técnicos y especialistas que necesitan una obra de referencia en la materia.
Este libro sobre derecho urbanístico se ha convertido, tras sus nueve ediciones, en el manual de referencia para estudiosos, técnicos y especialistas en la materia. Dirigido por Ricardo Santos Díez, Julio Castelao Rodríguez, Alejandro Criado Sánchez y Joaquín Jalvo Mínguez, combina la perspectiva jurídica con la técnica, una virtud poco frecuente en la bibliografía del sector. La obra destaca por su "aportación práctica", con más de 100 figuras que complementan las explicaciones teóricas y facilitan la comprensión de instituciones complejas como el planeamiento, la gestión y la disciplina urbanística.
¿Qué aprenderás con este manual sobre derecho urbanístico para juristas y técnicos?
Esta obra ha sido concebida para servir tanto al jurista como al técnico, integrando el lenguaje normativo con el de la práctica urbanística. Al estudiar este libro sobre derecho urbanístico, el profesional podrá:
- Dominar el marco estatal: comprender el régimen del suelo a partir del Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
- Interpretar el planeamiento: analizar los instrumentos de ordenación territorial y urbanística y su tramitación.
- Gestionar la ejecución: estudiar los sistemas de actuación, la reparcelación y la obtención de terrenos dotacionales.
- Apoyarse en lo visual: utilizar las "más de 100 figuras" (cuadros, planos, esquemas y ejemplos) que traducen la teoría a casos concretos.
¿Cómo ayuda esta obra a aplicar la disciplina urbanística en la práctica?
El valor diferencial de este libro de derecho urbanístico reside en su doble perspectiva jurídica y técnica, que conecta la norma con la realidad del territorio. La obra ayuda al profesional a:
- Controlar la legalidad: aplicar las técnicas de protección de la legalidad urbanística y el régimen sancionador.
- Gestionar licencias e intervención: entender el control administrativo de la edificación y el uso del suelo.
- Resolver supuestos complejos: abordar las valoraciones urbanísticas, los supuestos indemnizatorios y los convenios urbanísticos.
- Trabajar con seguridad: apoyarse en un texto que sistematiza las numerosas modificaciones legislativas estatales y autonómicas.
Como destaca la propia obra, su mayor aportación es la práctica: las figuras y ejemplos convierten una materia técnicamente exigente en un contenido accesible para juristas y técnicos.
¿Para quién está pensado este manual sobre derecho urbanístico?
La obra está diseñada para un doble perfil: juristas (abogados, secretarios e interventores, jueces) y técnicos (arquitectos, ingenieros y técnicos urbanistas), gracias a su enfoque que combina el rigor jurídico con la aplicación práctica.
¿Qué hace diferente a este libro de derecho urbanístico frente a otros manuales?
Su principal valor diferencial son las "más de 100 figuras" (cuadros, planos, esquemas, gráficos y ejemplos) que complementan las explicaciones teóricas, además de estar firmado por autores que reúnen formación jurídica y técnica.
¿Qué materias del urbanismo cubre exactamente la obra?
Recorre todo el ciclo urbanístico: legislación estatal del suelo, planeamiento territorial y municipal, ejecución y gestión, el derecho y deber de edificar, las licencias, la intervención en el mercado inmobiliario y la disciplina urbanística.
Capítulo preliminar. Encuadre general y estructura conceptual del manual
P.1. Introducción
P.2. La situación previa a la sentencia del tribunal constitucional 61/1997, de 20 de marzo
P.3. Encuadre general. Esquema de la situación jurídico urbanística tras la sentencia del tribunal constitucional 61/1997, de 20 de marzo
P.4. La situación tras la entrada en vigor de la ley 6/1998, de 13 de abril, lrs98.
P.5. La situación tras el RDL 4/2000, la ley 10/2003 y la STC 164/01
P.6. La situación actual tras la entrada en vigor de la ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo (lrs07), del texto refundido de 2008 (LS08) y de la LS15
P.7. Las instituciones del derecho urbanístico
P.8. Estructura conceptual del manual
P.9. Estructura formal del manual
Capítulo 1. El derecho urbanístico
1.1. El urbanismo: el hecho y el derecho
1.2. El urbanismo y otras materias conexas
1.3. El derecho urbanístico en la actualidad
Capítulo 2. La legislación estatal marco de la legislación urbanística. Principios, estatutos, transformación urbanística, valoraciones e indemnizaciones
2.1. Introducción. Breve visión general de la ley 8/2007 y su texto refundido de 2008, modificado por la LRRRU y refundido en la LS15. Los tres estatutos básicos en el texto refundido
2.2. Condiciones básicas de la igualdad en los derechos y deberes constitucionales de los ciudadanos
2.3. El régimen de la iniciativa de los particulares en la actividad de ejecución del planeamiento
2.4. El régimen básico de la propiedad del suelo
2.5. Las facultades básicas del propietario de suelo en la LS15
2.6. Los deberes básicos de los propietarios de suelo en la LS15
2.7. Las situaciones básicas del suelo y las actuaciones de transformación urbanística
2.8. Los deberes de la promoción de la transformación urbanística
2.9. Los deberes de la promoción en las actuaciones de dotación
2.10. Los deberes de la promoción de las actuaciones edificatorias
2.11. Especialidades de carácter excepcional de las entregas de terrenos
2.12. Las valoraciones urbanísticas: su regulación en la LS15
2.13. Las valoraciones urbanísticas
2.14. Efectos inmediatos de la LS08 en el derecho urbanístico español
2.15. La lucha contra la corrupción en la lrs07, en la LS08 y en la LS15
2.16. La expropiación, los supuestos indemnizatorios, la venta forzosa, los patrimonios públicos de suelo, etc.
Capítulo 3. El estatuto urbanístico de la propiedad inmobiliaria. Los aspectos esenciales de la transformación urbanística.Planeamiento, promoción y ejecución. Algunas técnicas urbanísticas (clasificación, calificación, áreas de reparto, aprovechamiento tipo)
3.1. Legislación aplicable en materia del conjunto de la transformación urbanística. Legislación autonómica en materia del estatuto de la propiedad
3.2. La función social de la propiedad y el régimen urbanístico de la propiedad del suelo conforme a la legislación estatal sobre el suelo y la legislación urbanística de las comunidades autónomas
3.3. La esencia y el procedimiento de la transformación urbanística
3.4. Clasificación y calificación del suelo
3.5. La clasificación del suelo
3.6. Los posibles complementos de regulación que en su día establecieron las comunidades autónomas a partir de la lrs98. Divergencia o convergencia de la función social de la propiedad. Régimen urbanístico específico complementario en algunas comunidades autónoma
3.7. Derechos y deberes complementarios en las comunidades autónomas
3.8. La justa distribución de beneficios y cargas derivadas del planeamiento. Especial referencia a las técnicas de fijación del aprovechamiento de referencia a nivel de planeamiento
3.9. Ámbitos de determinación del aprovechamiento objetivo de referencia. Áreas de reparto, sectores, etc.
3.10. Aprovechamientos objetivos de referencia. Aprovechamiento tipo del área de reparto. Aprovechamiento medio del sector. Aprovechamiento medio de la unidad de ejecución. Aprovechamiento total de la parcela sistemática.
Aprovechamiento objetivo total del ámbito. La edificabilidad media ponderada y la edificabilidad ponderada total
3.11. Régimen urbanístico del suelo destinado a dotaciones públicas. Análisis del contenido del derecho de propiedad de los propietarios de los terrenos afectados
Capítulo 4. El planeamiento territorial y urbanístico
4.1. Legislación aplicable en materia de planeamiento territorial y urbanístico
4.2. El planeamiento territorial y urbanístico. Introducción
4.3. El plan, norma jurídica. La ausencia de planeamiento
4.4. El sistema legal de planeamiento: clases, jerarquía y coordinación de los instrumentos de planeamiento territorial y urbanístico. La coordinación del planeamiento intersectorial
4.5. El planeamiento supramunicipal. Su especial situación
4.6. El planeamiento supramunicipal
4.7. El planeamiento urbanístico municipal. Instrumentos de ordenación del suelo. El planeamiento general
4.8. El planeamiento urbanístico municipal
4.9. Planeamiento de desarrollo del planeamiento general. El planeamiento sectorial
4.10. Planeamiento de desarrollo del planeamiento general
4.11. Instrumentos complementarios
4.12. La situación urbanística en ausencia de planeamiento. El proyecto de delimitación del suelo urbano
4.13. Formulación, tramitación y aprobación de los instrumentos de planeamiento urbanístico. Procedimiento de aprobación del planeamiento. Aspectos generales. Singularidades
4.14. Formulación, tramitación y aprobación de los instrumentos de planeamiento urbanístico
4.15. El planeamiento de iniciativa particular. Documentación necesaria y procedimiento de aprobación. Las urbanizaciones de iniciativa particular
4.16. Incumplimiento de deberes de formular o aprobar el planeamiento
4.17. Publicidad, vigencia y efectos de la aprobación de los planes e instrumentos de ordenación
4.18. Las alteraciones de la vigencia de los instrumentos de planeamiento urbanístico
Capítulo 5. La ejecución del planeamiento y la gestión urbanística
5.1. Legislación aplicable en materia de ejecución del planeamiento
5.2. El tránsito del planeamiento urbanístico a su ejecución. Visión integral del proceso
5.3. Presupuestos jurídicos de la ejecución del planeamiento
5.4. Requisitos para la ejecución asistemática del planeamiento
5.5. As diversas clases de aprovechamiento urbanístico en el planeamiento urbanístico y su ejecución
5.6. La gestión urbanística del aprovechamiento. Actuaciones sistemáticas y actuaciones asistemáticas
5.7. La actuación sistemática. Los sistemas de actuación. Tipos. Elección y cambio de sistema. Efectos sustantivos
5.8. El sistema de compensación
5.9. El sistema de cooperación. La reparcelación
5.10. El sistema de ejecución forzosa
5.11. El sistema de expropiación
5.12. El sistema concurrencial. El agente urbanizador no propietario de suelo
5.13. Las actuaciones asistemáticas a través de las transferencias de aprovechamiento urbanístico en suelo urbano
5.14. La obtención de terrenos dotacionales
5.15.La expropiación forzosa en la ejecución del planeamiento
5.16. Supuestos indemnizatorios
5.17. Los convenios urbanísticos
Capítulo 6. El derecho y el deber de edificar. La edificación y sus incidencias
6.1. El derecho y, en su caso, el deber de edificar. La edificación
6.2. El deber de conservación. Las órdenes de ejecución de obras. La ruina urbanística
Capítulo 7. La intervención administrativa de las actividades de edificación y uso del suelo y del subsuelo. Las licencias urbanísticas
7.0. Legislación aplicable en materia de licencias urbanísticas
7.1. Fundamento y técnicas jurídicas del control previo por la administración del uso artificial del suelo
7.2. Las licencias urbanísticas
7.3. Actos sujetos a licencia
7.4. Sujetos obligados a solicitar licencia, referencia al procedimiento excepcional previsto en la disposición adicional décima LS15
7.5. Actos no sujetos a licencia urbanística
7.6. Procedimiento de otorgamiento de licencias urbanísticas. Regulación normativa
Capítulo 8. La intervención administrativa en el mercado inmobiliario
8.1. Los patrimonios públicos de suelo y los patrimonios municipales del suelo
8.2. El patrimonio municipal del suelo
8.3. Derecho de superficie
8.4. Los derechos de tanteo y retracto
8.5. Registros de contenido urbanístico
Capítulo 9. La disciplina urbanística
9.0. Legislación aplicable en materia de disciplina urbanística
9.1. La protección de la legalidad urbanística
9.2. Derecho urbanístico sancionador. Principios inspiradores
9.3. Las infracciones urbanísticas
9.4. Personas responsables de las infracciones urbanísticas
9.5. Las sanciones urbanísticas
9.6. Procedimiento sancionador
9.7. Los delitos contra la ordenación del territorio y el urbanismo
Bibliografía
